“フルローン”“オーバーローン”って危ない？安全に使う考え方
「自己資金がなくても始められる」と聞くと魅力的に感じますよね。
でも、“フルローン”や“オーバーローン”には注意点もあります。
今回はその意味と安全に活用する考え方を解説します。
フルローンとは？
物件価格の全額をローンで借りること。
たとえば1,500万円の物件を、1,500万円すべて借入して購入するイメージです。
✅ メリット
- 自己資金が少なくても投資できる
- レバレッジを効かせられる
⚠ デメリット
- 借入額が大きいため、返済負担が重くなる
- 金利や空室の影響を受けやすい
オーバーローンとは？
物件価格 ＋ 諸費用（登記費用や仲介手数料など） を含めて借入すること。
つまり、自己資金“ほぼゼロ”でスタートできる場合も。
✅ メリット
- 手元資金を残したまま投資可能
- 緊急時のキャッシュを確保できる
⚠ デメリット
- 金利がやや高めになりやすい
- 審査が通りにくいこともある
- 売却時にローン残債が上回る可能性も
安全に活用するためのポイント
- キャッシュフロー（家賃－返済額）を必ず黒字にする
- 空室リスクを見込んだ余裕ある資金計画を立てる
- 1室目は自己資金を少し入れて“練習”するのも◎
まとめ
フルローンやオーバーローンは“リスクが高い”と言われがちですが、正しく使えば強力な武器にもなります。
大切なのは「ローンに使われる」のではなく、「ローンを使いこなす」意識です！
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