物件選びで失敗しないために見るべき5つのポイント

物件選びで失敗しないために見るべき5つのポイント

不動産投資において「どの物件を選ぶか」は、成功・失敗を分ける最大の分岐点です。
ここでは、初心者でも安心して使える「物件選びの5つのチェックポイント」を解説します。

✅ ① 立地（駅距離・需要）

• 駅徒歩10分以内が目安（理想は7分以内）
• 大学・病院・商業施設があるエリアは安定した需要あり
• エリアの将来性（再開発など）もチェック！

✅ ② 築年数と建物の管理状態

• 築浅すぎると価格が高く利回りが低下しがち
• 中古でも管理が行き届いていればOK
• 共用部（ポスト・廊下・ゴミ置き場）の清潔感は超重要

✅ ③ 管理会社の信頼性

• 賃貸管理を任せる会社の実績や評判をチェック
• 入居者対応・空室対策・修繕対応などが問われる

✅ ④ 表面利回りだけを見ない

• 「表面利回り」＝家賃÷物件価格で出す数字はあくまで目安
• 管理費・修繕積立金・空室率を加味した「実質利回り」が重要

✅ ⑤ 売却しやすいか（出口戦略）

• 「将来売れるか？」を購入前に考える
• 購入価格・エリア・築年数・需要のバランスがカギ

まとめ

不動産投資は「買う前が9割」と言われるほど、物件選びが超重要。
焦って買わず、しっかりチェックして“長く持てる物件”を選びましょう。