出口戦略を考えて買う！売却を見据えた不動産投資のコツ
不動産投資は「買って終わり」ではなく、「売って利益を確定する」までがひとつの流れです。
この“出口戦略”を考えずに購入すると、「売りたくても売れない物件」を抱えることになりかねません。
今回は、初心者が知っておくべき出口戦略の基本を解説します！
✅ 出口戦略とは？
- 将来的にいつ、誰に、いくらで売るかを想定しておくこと
- 収益を確定させたり、次の投資に資金を回したりするために必要な考え方
✅ 出口を見据えるための3つの視点
① 将来も需要があるエリア・物件か？
- 人口減少が少ないエリア（都心や駅近など）
- 長く需要が続く間取り（1K、1LDKなど）
② 売却しやすい価格帯か？
- 1,000万〜2,000万円台は投資家にも実需層にも売りやすい
- 「高利回りの地方物件」は売却に苦戦することも…
③ 建物の管理状態が良いか？
- 古くても清潔に保たれている物件は、売却時も好印象
- 管理組合の運営状況も重要なチェックポイント
✅ 売却タイミングの考え方
- 築20年を超える前に売却（価格下落前）
- 家賃が下がり始める前に出口を計画
- 次の投資の資金にしたい時なども戦略的に売るタイミング
✅ 売却を見据えた購入前チェックリスト
- 売却実績のあるエリアか？
- 過去の同物件・同エリアの成約データは？
- 将来の買い手を想像できるか？
まとめ
「売る前提で買う」視点を持てば、不動産投資はより戦略的に取り組めます。
出口戦略を描いておくことで、“積極的な利益確定”ができる投資家になりましょう！
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