“管理会社選び”が命！委託する前に必ず見るべき3つのこと
不動産投資で「購入後の運用」を大きく左右するのが、管理会社の存在です。
どんなに良い物件でも、管理がズサンだと空室が増えたり、トラブルが起きたり…。
ここでは、初心者でも失敗しない管理会社の選び方を解説します！
✅ ① 入居者募集力（リーシング力）
- 空室が出たときにすぐに入居者をつけられるかは超重要
- 募集時の対応スピード、提携している仲介会社の数などもチェック
📝質問例：
「退去から何日で次の入居が決まりますか？」
✅ ② 管理業務の内容と対応スピード
- 24時間対応の有無
- 修理や苦情へのレスポンスが早いか
- 家賃回収や入金スケジュールは明確か
📝質問例：
「入居者トラブルがあったとき、どんな流れで対応しますか？」
✅ ③ 管理手数料の内容と比較
- 一般的には月額賃料の3%〜5%程度
- 安さだけで選ばず、サービス内容とのバランスを見ることが大切
📝確認ポイント：
- 管理費に含まれる業務内容（点検、清掃、緊急対応など）
- 原状回復の費用負担は誰がするか
管理会社選びのコツ
- 実績のある会社か（管理戸数・運用年数など）
- エリア密着型かどうか（地域の特性を理解している）
- 担当者との相性も意外と重要！
まとめ
「物件を買って終わり」ではなく、「買ってからが本番」です。
信頼できる管理会社を選べば、不動産投資は“ほったらかし運用”が可能になります。
焦らず、じっくり比較・相談して決めましょう！
コメント