物件資料の読み方入門！初心者が見るべき5つの項目

物件資料の読み方入門！初心者が見るべき5つの項目

不動産投資の物件選びでは、必ず渡される「物件資料（マイソク）」という資料があります。
でも初心者にとっては専門用語も多く、どこを見ればいいのか分かりづらいもの。
ここでは、失敗しないためにチェックすべき5つのポイントを解説します！

✅ ① 物件価格と表面利回り

• 表面利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
  ※実際の手残りとは違うので、あくまで参考

→ 管理費や修繕積立金を差し引いた「実質利回り」も把握しておくこと！

✅ ② 立地・交通アクセス

• 駅徒歩何分か？（10分以内が目安）
• 周辺の生活環境（コンビニ、スーパー、大学など）

→ Googleマップやストリートビューで事前チェック！

✅ ③ 築年数・構造・階数

• 築20年以内が目安（融資も受けやすい）
• RC造（鉄筋コンクリート）が管理面でもおすすめ
• エレベーターなしの4階以上は空室リスクあり

✅ ④ 管理費・修繕積立金

• 月ごとの支出になるため、収支に大きく影響
• 高すぎると実質利回りが低下するので注意

✅ ⑤ 現況（入居中？空室？）と家賃

• 入居中なら家賃実績が確認できる
• 空室なら想定家賃が妥当か調査が必要

まとめ

物件資料には大切な情報が詰まっています。
「利回りが高いから良い」ではなく、総合的に見て“安定して稼げるか”を判断するのがポイントです！
最初はわからなくても、数を見ていけば必ず慣れてきますよ。