空室リスクを防ぐ！“埋まりやすい物件”の特徴とは？
不動産投資で最も怖いのが「空室リスク」。
家賃収入が止まってしまえば、ローン返済や運用が一気に苦しくなります。
では、どうすれば空室になりにくい物件を選べるのか？そのチェックポイントを解説します！
✅ ① 駅近（徒歩10分以内）
- 通勤・通学の利便性は入居者の最重要ポイント
- 駅距離が近いほど空室リスクは下がる
✅ ② 築浅〜築20年以内が理想
- 築年数が浅すぎる必要はないが、築30年超は避けたい
- 築20年以内なら融資も通りやすく、家賃も維持しやすい
✅ ③ 周辺に需要を生む施設がある
- 大学、病院、工場、企業オフィス、観光地など
- 人の流れ＝入居ニーズが発生する場所を狙おう
✅ ④ コンパクトな間取り（ワンルーム or 1K）
- 単身者向けは回転率が高い＝埋まりやすい
- 家賃設定も現実的で、固定費を抑えたい入居者に人気
✅ ⑤ 管理状態が良いマンション
- 共用部分がきれいか、ゴミ置き場が整っているかなど
- 第一印象が良い物件は、内見者の離脱も防げる
🔍 入居が決まりやすいかを事前に確認する方法
- 管理会社に「過去の空室期間」「入居者層」などをヒアリング
- SUUMOやホームズで同条件の物件を検索して“動きの速さ”を調べる
まとめ
空室リスクは「運」ではなく、「物件選び」でほとんど決まります。
入居者目線に立って、「ここに住みたいと思えるか？」を基準に判断しましょう！
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